Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren gelişme! Başvuru yapmayanlara kötü haber

Türkiye’de paylı mülkiyete konu taşınmazların sayısı her geçen yıl artarken, hisseli tapu sahiplerinin çoğu Medeni Kanun’da yer alan kritik bir hak konusunda yeterince bilgi sahibi değil.

“Şufa hakkı” olarak bilinen ön alım hakkı, üçüncü kişiye yapılan satışlarda hissedarlara öncelik tanırken, bu hak 90 günlük süre içinde kullanılmadığında tamamen kaybediliyor. Uzmanlar, birçok kişinin bu süreyi kaçırdığı için mülk üzerindeki yılların hakkını geri alamadığını belirtiyor.

SÜRE NOTER TEBLİGATIYLA BAŞLIYOR

Hissesini satan ortak, satışı diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirmek zorunda. Bildirimin ulaştığı andan itibaren 90 günlük kritik geri sayım devreye giriyor. Tebliğ yapılmamışsa, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıla kadar dava açılabiliyor ancak noter bildirimi gelmişse süre kesinleşiyor ve uzatılamıyor.

HAK SAHİBİ, 90 GÜN İÇİNDE MAHKEMEYE BAŞVURMALI

Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açmak zorunda.

Hissedarın bedeli ödemeye hazır olduğunu dava dilekçesinde belirtmesi gerekiyor. Mahkeme talebi haklı bulursa belirlenen satış bedeli mahkeme hesabına yatırılıyor ve pay, davacı adına tescil ediliyor.

HAKKINI KAÇIRAN GERİ ALAMIYOR

Bu süreçte en büyük sorun, vatandaşların süreyi atlaması. Hak düşürücü süre dolduktan sonra yapılan başvurular hiçbir şekilde geçerli sayılmıyor.

Özellikle miras kalan taşınmazlarda aile fertleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar, bilginin eksikliği nedeniyle ciddi hak kayıplarına neden oluyor.

KURAL YILLARDIR VAR AMA EN ÇOK BU NOKTADA HATA YAPILIYOR

Ön alım hakkı yeni bir madde değil. Ancak vatandaşların çoğu bu düzenlemenin süresel boyutundan habersiz. Hukukçular, noterden gelen bildirimlerin mutlaka ciddiyetle incelenmesi ve hukuki sürecin ertelenmemesi gerektiğini vurguluyor. Gerekirse profesyonel avukat desteği alınması öneriliyor.