Hak kayıplarını önlemek ve olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için kentsel dönüşüm sözleşmelerinde şu başlıkların açıkça tanımlanması gerekiyor:
•Proje detayları: Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik ayrıntılar net olarak yazılmalı.
•Eski ve yeni değerler: Hak sahiplerine verilecek yeni daire veya arsa payı mevcut mülkle karşılaştırılmalı, değer artışlarının paylaşımı belirlenmeli.
•Hukuki güvenceler: Kiracılara geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumunda haklar açıkça belirtilmeli.
•Sigorta ve teminat: İnşaat süresince doğabilecek hasarlara karşı sigorta yapılmalı, müteahhitin mali gücü teminatlarla güvence altına alınmalı.
•Ödeme planı: Konutların ödeme koşulları, katkı payları ve ek masraflar netleştirilmeli.
•Yasal izinler: Ruhsatların tamamlandığı belgelerle gösterilmeli, uyuşmazlıklarda çözüm yolları tanımlanmalı.
•Esneklik hükümleri: Uzun vadeli projelerde revizyon ihtiyacına karşı hak kayıplarını engelleyecek maddeler eklenmeli.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARI
Kentsel dönüşüme katılacak tapu sahiplerinin bilinçli adım atmaları gerektiğine dikkat çeken uzmanlar, sözleşmelerin mutlaka detaylı şekilde incelenmesini ve gerekirse bir hukukçudan destek alınmasını tavsiye ediyor. Yanlış ya da eksik bir imza, ileride ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor.