Türkiye'de ev almanın en ucuz olduğu şehirler belli oldu!

Konut yatırımcıları ve barınma ihtiyacını karşılamak isteyenler için fiyat, en önemli kriter olmaya devam ediyor. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 29,80 oranında artarken, Ocak 2026 itibarıyla ortalama konut fiyatı 4 milyon 500 bin TL seviyesine ulaştı.

SATILIK KONUTLARIN FİYAT DAĞILIMI

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan verilere göre, bugün satılık ilanlarda yer alan 600 bin konutun:

Yüzde 25’i 3 milyon 150 bin TL’nin altında,

Yüzde 50’si 4 milyon 500 bin TL’nin altında,

Yüzde 75’i ise 6 milyon 580 bin TL’nin altında bulunuyor.

Yaklaşık 150 bin konutun fiyatı ise 6 milyon 580 bin TL’nin üzerinde seyrediyor.

EN UCUZ KONUTLARA HER İLDE ULAŞMAK MÜMKÜN

Sektör temsilcileri, ilanlarda yer alan konutların 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerini kapsaması nedeniyle, en düşük fiyat dilimindeki konutlara hemen hemen tüm illerde ulaşmanın mümkün olduğunu belirtiyor. Ancak iller bazında ortalama fiyatlar dikkate alındığında tablo değişebiliyor.

TÜRKİYE’DE ORTALAMA KONUT FİYATININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLLER

Sadece ilandaki konutlar üzerinden yapılan değerlendirmeye göre, ortalama konut fiyatının en düşük olduğu iller şöyle sıralanıyor:

Kilis: 1.882.005 TL

Kars: 2.319.273 TL

Hakkâri: 2.697.570 TL

Kırıkkale: 2.822.300 TL

Ardahan: 2.877.552 TL

Bitlis: 2.883.348 TL

Osmaniye: 2.977.632 TL

Düzce: 2.980.036 TL

Sakarya: 3.104.832 TL

Yozgat: 3.110.380 TL

Bayburt: 3.113.028 TL

Kütahya: 3.126.160 TL

Rakamlar Ne Anlatıyor?

Kilis, ortalama konut fiyatının 2 milyon TL’nin altında olduğu tek il olarak dikkat çekiyor. Yedi ilde ise ortalama fiyatlar 2–3 milyon TL bandında bulunuyor. Marmara Bölgesi’ne yakınlığıyla öne çıkan Düzce, Sakarya ve Kütahya gibi illerde de ortalama konut fiyatlarının 3 milyon 150 bin TL’nin altında kaldığı görülüyor.