Ticaret Bakanlığı’ndan emlak piyasasına dijital fren

Daha önce kiralık konut ve ticari taşınmaz ilanlarında uygulanan sistem, artık satılık konut piyasasını da kapsıyor. Amaç; fiyat manipülasyonlarını önlemek, kayıt dışılığı azaltmak ve sektörde şeffaflığı artırmak.

DİJİTAL ONAY OLMADAN İLAN YOK

Yeni düzenlemeyle birlikte emlak ofisleri aracılığıyla satışa çıkarılacak taşınmazlar için yalnızca yazılı sözleşme yeterli olmayacak. Mülk sahibinin, e-Devlet sistemi üzerinden kimlik ve ilan doğrulaması yaparak ilgili emlak işletmesine dijital yetki vermesi gerekecek.

Bu yetki yalnızca ilan yayınlama sürecini kapsıyor; tapuda işlem yapma hakkı sağlamıyor.

YETKİSİZ KİŞİLERE SİSTEM KAPALI

EİDS ile birlikte:

Yetki belgesi olmayan kişiler ilan girişi yapamayacak.

İlan platformları, ilan veren kişinin taşınmaz sahibi ya da yasal yakını olup olmadığını sistem üzerinden otomatik olarak kontrol edecek.

İlan fiyatları ile tapuda beyan edilen değerler karşılaştırılarak fahiş artışlar ve olası vergi kayıpları denetlenecek.

Böylece hem tüketicinin korunması hem de piyasa dengesinin sağlanması hedefleniyor.

İLAN SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

Satış sürecinde izlenecek adımlar şöyle:

Taşınmaz sahibi, e-Devlet’te “EİDS Yetki İşlemleri” bölümüne giriş yapacak.

Çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme tanımlayacak.

Sistem tarafından oluşturulan “taşınmaz kimlik numarası” emlak danışmanına iletilecek.

Danışman, ilgili ilan platformunda bu numarayla ilanı yayınlayacak.

Kendi konutunu satmak isteyen vatandaşlar için ise doğrudan ilan verme imkânı devam ediyor. Ancak bireysel ilanlar yalnızca taşınmaz sahibi, eşi ve birinci ile ikinci derece akrabaları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba, torun) tarafından paylaşılabilecek.

USULSÜZLÜĞE REKOR CEZA

Sistemin kötüye kullanılması, yanlış beyan verilmesi veya yetkisiz portföy girişi yapılması halinde ağır yaptırımlar uygulanacak. Tespit edilen ihlallerde 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası kesilebilecek, ayrıca yetki belgeleri iptal edilebilecek.

Yeni uygulamayla birlikte emlak piyasasında daha güvenli, denetlenebilir ve şeffaf bir dönemin kapıları aralanırken, sektör temsilcileri düzenlemenin fiyat istikrarına da katkı sağlamasını bekliyor.