Konut piyasasında fiyatlar artmaya devam ederken, ev almak isteyenler için en uygun şehirler de netleşti. Güncel verilere göre Türkiye genelinde ilanda bulunan yaklaşık 600 bin konutun yüzde 25’i, 3 milyon 150 bin TL’nin altında fiyatlarla satışa sunuluyor. Bu aralık, aynı zamanda piyasadaki en ucuz fiyat dilimi olarak öne çıkıyor.
Konut yatırımcıları ve barınma ihtiyacını karşılamak isteyenler için fiyat, en önemli kriter olmaya devam ediyor. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 29,80 oranında artarken, Ocak 2026 itibarıyla ortalama konut fiyatı 4 milyon 500 bin TL seviyesine ulaştı.
SATILIK KONUTLARIN FİYAT DAĞILIMI
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan verilere göre, bugün satılık ilanlarda yer alan 600 bin konutun:
Yüzde 25’i 3 milyon 150 bin TL’nin altında,
Yüzde 50’si 4 milyon 500 bin TL’nin altında,
Yüzde 75’i ise 6 milyon 580 bin TL’nin altında bulunuyor.
Yaklaşık 150 bin konutun fiyatı ise 6 milyon 580 bin TL’nin üzerinde seyrediyor.
EN UCUZ KONUTLARA HER İLDE ULAŞMAK MÜMKÜN
Sektör temsilcileri, ilanlarda yer alan konutların 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerini kapsaması nedeniyle, en düşük fiyat dilimindeki konutlara hemen hemen tüm illerde ulaşmanın mümkün olduğunu belirtiyor. Ancak iller bazında ortalama fiyatlar dikkate alındığında tablo değişebiliyor.
TÜRKİYE’DE ORTALAMA KONUT FİYATININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLLER
Sadece ilandaki konutlar üzerinden yapılan değerlendirmeye göre, ortalama konut fiyatının en düşük olduğu iller şöyle sıralanıyor:
Kilis: 1.882.005 TL
Kars: 2.319.273 TL
Hakkâri: 2.697.570 TL
Kırıkkale: 2.822.300 TL
Ardahan: 2.877.552 TL
Bitlis: 2.883.348 TL
Osmaniye: 2.977.632 TL
Düzce: 2.980.036 TL
Sakarya: 3.104.832 TL
Yozgat: 3.110.380 TL
Bayburt: 3.113.028 TL
Kütahya: 3.126.160 TL
Rakamlar Ne Anlatıyor?
Kilis, ortalama konut fiyatının 2 milyon TL’nin altında olduğu tek il olarak dikkat çekiyor. Yedi ilde ise ortalama fiyatlar 2–3 milyon TL bandında bulunuyor. Marmara Bölgesi’ne yakınlığıyla öne çıkan Düzce, Sakarya ve Kütahya gibi illerde de ortalama konut fiyatlarının 3 milyon 150 bin TL’nin altında kaldığı görülüyor.